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希臘議會于今年4月正式通過了備受矚目的黃金簽證修正案，標志著該國在吸引國際投資與促進房地產(chǎn)市場發(fā)展方面邁出了重要一步。
依據(jù)此法案，位于希臘核心區(qū)域如阿提卡、塞薩洛尼基等地的房產(chǎn)投資居留門檻，將在既定的“過渡期”（原定截止至2024年8月31日）屆滿后，顯著提升至80萬歐元。
近期雖有關于“過渡期”可能延長的傳聞，但據(jù)新聞網(wǎng)站ProtoThema于8月21日的新報道，政府內(nèi)部消息源普遍持悲觀態(tài)度，認為延期可能性不大，預示著新政實施的倒計時已悄然啟動。
在此緊迫的截止日期之前，希臘多地的房產(chǎn)市場仍保留著相對較低的投資門檻——25萬歐元，這一優(yōu)惠條件激發(fā)了房東與開發(fā)商的積極行動，他們紛紛加快交易步伐，以期在政策變動前鎖定買家。
被推向市場的房產(chǎn)類型多樣，涵蓋經(jīng)濟型住宅、未竣工項目、老舊獨棟屋以及尋求轉型的出租大樓，這些房產(chǎn)的賣家正利用后的窗口期，爭取以較為理想的價位成交。市場分析家指出，由于買家急于把握機會，即便價格小幅上揚數(shù)千歐元，也未能阻擋其熱情，畢竟一旦錯過時機，未來獲取黃金簽證的成本將數(shù)倍增加。
觀察當前希臘房地產(chǎn)市場，過渡期內(nèi)呈現(xiàn)出兩大鮮明趨勢：
其一，手持價值低于新標準房產(chǎn)的房東，正積極通過房地產(chǎn)中介機構，將目標鎖定在來自中國、土耳其、以色列及美國等國的投資者身上，這些買家多為在希臘有居住需求的自由職業(yè)者或已通過黃金簽證計劃獲得居留權的個體，他們對現(xiàn)房展現(xiàn)出濃厚興趣。
其二，面對未完工或亟待翻新的房產(chǎn)，其所有者則選擇攜手建筑公司，加速施工進程，旨在利用黃金簽證項目的吸引力快速脫手。然而，這一路徑充滿挑戰(zhàn)，不僅施工本身需耗費大量時間與資金，還需額外承擔中介費、增值稅及多項稅費，增加了整體成本。
值得注意的是，希臘政府近年來對黃金簽證項目的調整步伐不斷加快，去年以來已連續(xù)提升投資門檻。
今年4月的重大調整，不僅將阿提卡、塞薩洛尼基及人口密集島嶼的投資門檻設定在80萬歐元，還將全國其他地區(qū)的門檻從25萬歐元上調至40萬歐元，僅對保護性建筑或商業(yè)轉住宅的特定投資項目保留25萬歐元的“特惠”。
這一系列舉措，無疑將進一步重塑希臘房地產(chǎn)市場的格局，引領行業(yè)向更高質量、更國際化的方向發(fā)展。
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